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Allegato E CONTRATTO
DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA Il/La
Sig./Soc.(1)_________________________________________________________________________ al/alla Sig./Soc.
(1)_______________________________________________________________________ che accetta, per sé e suoi aventi causa,
l'unità immobiliare sita in _______________________________________________
alla Via ___________________________________n. civico________ piano
______scala ______ int______ L’unita immobiliare locata è complessivi
__________ mq calpestabili, di cui mq _________ relativi all’ alloggio e
mq_________ relativi alle seguenti pertinenze:
TABELLE MILLESIMALI a) proprietà._____________________ COMUNICAZIONE
ex art. 8, terzo comma, D.L. 11 Luglio 1992, n. 333 CODICE FISCALE del
locatore_______________________________________________ ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI
DELL'UNITA' IMMOBILIARE DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA
IMPIANTI CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA La locazione sarà regolata dalle seguenti
pattuizioni: 1. Il contratto è stipulato per la durata di
mesi _________ (4) dal__________al _______________________ allorché, fatto
salvo quanto previsto dal p unto 2), cesserà senza bisogno disdetta alcuna,
concordando espressamente le parti che la presente locazione ha natura
transitoria. ________________________________________________________________________________________________ ovvero il conduttore -secondo quanto
previsto dall'art. 2, commi 2 e 3, del decreto del Ministro dei Lavori
Pubblici 5 marzo 1999- dichiara la seguente esigenza: 2) Il locatore ha l'onere di confermare il
verificarsi dell'evento e della dichiarazione che ha giustificato la stipula
del contratto di natura transitoria tramite lettera raccomandata A/R da
inviarsi al conduttore nel termine di giorni _____ prima della del
contratto. In caso di mancato invio della lettera ovvero di venir meno delle
condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il contratto si intende
ricondotto alla durata prevista dall'articolo 2 comma 1 della legge 431/98. 3) Ai sensi di quanto previsto dall'Accordo
di cui al punto 1) le parti concordano che la presente locazione ha natura
transitoria in quanto il conduttore espressamente ha l'esigenza di abitare
l'immobile per un periodo non eccedente i __________ mesi per il seguente
motivo che documenta allegando al presente contratto : ______________________________________________________________________________ 4) Nel caso previsto dall'articolo 2, il
conduttore ha facoltà di recedere dal contratto previo avviso da recapitarsi
a mezzo lettera raccomandata almeno 3 mesi prima. 5) L'immobile dovrà essere destinato
esclusivamente ad uso di civile abitazione del -conduttore e delle persone
attualmente con lui
conviventi.__________________________________________________ 6) Il conduttore non potrà sublocare o dare
in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di
diritto del contratto. 7)Il canone annuo di locazione è stabilito
in lire____________./euro____________ Tale canone è stato determinato dalle
parti secondo quanto stabilito dall'Accordo Territoriale definito il
___________________ tra le organizzazioni della proprietà e degli inquilini e
depositato in data ______________ presso il Comune di
____________________________. 8) Il pagamento del canone o di quant'altro
dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da
pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. 9) Il conduttore dovrà consentire l'accesso
all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro
incaricati ove ali stessi n'abbiano - motivandola - ragione. 10) Il conduttore dichiara di aver visitato
la casa locatagli e d'averla trovata adatta all'uso convenuto e - così - di
prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi,
costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore s'impegna
a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha
ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.
S'impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove
esistente, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la
firma del presente contratto, così come s'impegna ad osservare le
deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E' in ogni caso vietato al
conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare
molestia agli altri abitanti dello stabile. Le parti danno atto, in relazione
allo stato dell'immobile, ai sensi dell'art. 1590 del C.C. di quanto
segue______________________________________________ ovvero come da allegato
Verbale di Consegna. 11) Il conduttore non potrà apportare
alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla
loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso
scritto del locatore. 12) Il conduttore esonera espressamente il
locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero
derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per
interruzioni incolpevoli dei servizi. 13) A garanzia delle obbligazioni tutte che
assume con il presente contratto, il conduttore versa/non versa al locatore
che con la firma del firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una
somma di lire_________________/euro_________________pari
a_______________mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e
produttiva d'interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al
termine d'ogni anno di locazione. ALTRE FORME DI GARANZIA 14) Per gli oneri accessori le parti
faranno applicazione della "Tabella oneri accessori allegata all'Accordo
di cui al punto 1 sotto la lettera "G". 15) Il conduttore ha diritto di voto, in
luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli, nelle delibere
dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione
dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.Ha inoltre diritto
di intervenire, senza voto, sulla delibere relative alla modificazione degli
altri servizi comuni. 16) Il conduttore - in caso d'installazione
sullo stabile d'antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi
esclusivamente e dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore - in
caso di inosservanza autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna
individuale a spese del conduttore, il quale nulla potrà pretendere a
qualsiasi titolo, fatte salve eccezioni di legge. 17) Nel caso in cui il locatore intendesse
vendere la casa locata il conduttore dovrà consentire la visita all'unità
immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con l'esclusione dei
giorni festivi, oppure con le seguenti
modalità:__________________________________________________ 18) Il conduttore ha/non ha diritto di
prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo l'art. 38 e 39 della legge
27 luglio 1978, n. 392. 19) Le spese di bollo per il presente
contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore. 20) A tutti gli effetti del presente
contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della
competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui
locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l'Ufficio di
segreteria del Comune ove è situato l'immobile locato. 21) Qualunque modifica al presente
contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto
scritto. 22) Il locatore ed il conduttore si
autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in
relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31
dicembre 1996, n. 675). 23) Per quanto non previsto dal presente
contratto le parti fanno espresso rinvio alla Convenzione Nazionale ex
articolo 4 comma 1 legge 431/98 del 8-2-99,al Decreto dei Ministri dei Lavori
Pubblici e delle Finanze ex articolo 4 comma 2 legge 431/98 del 5-3-99 n.67,
all'Accordo Territoriale di cui al punto 1) (eventualmente al decreto
Ministri Lavori Pubblici e Finanze ex articolo 4 comma 3 legge 431/98 ) alle
disposizioni del codice civile, della legge 27/7/1978 n. 392, della legge
9/12/1998 n. 431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali. 24) a) Ciascuna parte potrà adire,
per ogni controversia che dovesse sorgere in merito all'interpretazione ed
esecuzione del presente contratto, nonché in ordine all'esatta applicazione
del presente accordo territoriale, anche a riguardo del canone, la
Commissione di Conciliazione stragiudiziale formata, quanto a due componenti,
scelti fra appartenenti alle rispettive organizzazioni firmatarie del
presente accordo, sulla base delle designazioni, rispettivamente del
conduttore e del locatore e, quanto ad un terzo, che svolgerà eventualmente
funzioni di presidente, sulla base della scelta operata dai due componenti
come sopra designati ove gli stessi, di comune accordo, ritengono di
nominarlo. Letto, approvato e sottoscritto _____________________________, li
_______________________ Il locatore
______________________________________________ Il conduttore
____________________________________________ A mente dell'art. 1342, secondo comma, del
codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui ai punti 1),
2), 3), 4), 5) 7), 8), 10), 11), 12), 13), 15), 16), 20), 21), 22) e 25). Il locatore
_______________________________________________ Il conduttore
_____________________________________________ SOTTOSCRIVONO IN SEGNO DELLA PRESTATA
ASSISTENZA _____________________________________ per
_________________________________ _____________________________________ per
_________________________________ NOTE |