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Allegato F
Il/La
Sig./Soc.(1)_________________________________________________________________________ al/alla Sig./Soc.
(1)_______________________________________________________________________ che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità
immobiliare sita in _______________________________________________ alla Via
___________________________________n. civico________
piano ______scala ______ int______ L’unita immobiliare locata è complessivi
__________ mq calpestabili, di cui mq _________ relativi
all’ alloggio e mq _____________ relativi alle seguenti pertinenze:
TABELLE MILLESIMALI a) proprietà._____________________ COMUNICAZIONE ex art. 8, terzo comma, D.L. 11 Luglio
1992, n. 333 CODICE FISCALE del
locatore_______________________________________________ ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI
DELL'UNITA' IMMOBILIARE DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA
IMPIANTI CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA La locazione sarà regolata dalle seguenti
pattuizioni: 1. Il contratto è stipulato per la durata
di mesi (4) dal__________________ al___________________ 2) Alla prima scadenza
il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il
conduttore non comunica al locatore disdetta almeno tre mesi prima della data
di scadenza del contratto. 3) Ai sensi di quanto previsto dagli
'articoli 11 e 12 dell'Accordo Territoriale ex articolo 5 comma 2 e3 legge
431/98 tra le organizzazioni della proprietà e degli inquilini, stipulato in
data _________________ e depositato il _____________________ presso il Comune
di ______________________ le parti concordano che la
presente locazione ha natura transitoria in quanto il conduttore/i
espressamente ha l'esigenza di abitare l'immobile per un periodo non
eccedente i_______________3) frequentando il corso di studi
di______________________presso l'Università di_________________________; 4) Il conduttore ha facoltà di recedere dal
contratto per giustificati motivi previo avviso da recapitarsi a mezzo
lettera raccomandata almeno 3 mesi prima. Tale facoltà é consentita anche ad
uno o più dei conduttori firmatari e in tal caso, dal mese dell'intervenuto
recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri ferma restando la
solidarietà del conduttore recedente per i pregressi
periodi di conduzione, e l' invariabilità del canone pattuito. 5) L'immobile dovrà essere destinato
esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore 6) Il conduttore non potrà sublocare o dare
in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di
diritto del contratto. 7) Secondo quanto stabilito dall'Accordo di
cui al punto 3),il canone di locazione -come
riportato nell' allegata scheda riepilogativa del computo- è convenuto in
lire_________________euro ______________ che il conduttore si obbliga a
corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario
ovvero in n° ______ rate di pari importo anticipate di lire___________________
ciascuna, con scadenza al______________________ Tale canone é stato
determinato dalle parti sulla base dell'applicazione dei criteri e parametri
stabiliti nell'Accordo stipulato in data________________e depositato presso
il Comune di ____________________ in data_______________ 8) Il pagamento del canone o di quant'altro
dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da
pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato
puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant'altro dovuto ove d'importo pari ad una
mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto
previsto dagli artt. 5 e 55 L. 27 luglio 1978, n 392. 9) Il conduttore dovrà consentire l'accesso
all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché
ai loro incaricati ove - gli stessi n'abbiano - motivandola - ragione. 10)Il conduttore dichiara di aver visitato
la casa locatagli e di averla trovata adatta all'uso
convenuto e - così - di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro
delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode. Il
conduttore s'impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato
medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il
risarcimento del danno. S'impegna altresì, a rispettare le
norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso
ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto,
così come s'impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei
condomini.E' in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e tenere
comportamenti, che possano recare molestia agli
altri abitanti dello stabile.Le parti danno atto, in
relazione allo stato dell'immobile, ai sensi dell'articolo 1590 C.C.
di quanto segue
____________________________________________________________________ 11) Il conduttore non potrà apportare
alcuna modifica, innovazione, migliorie o addizione ai locali locati ed alla
loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso
scritto del locatore. 12) Il conduttore esonera espressamente il
locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero
derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché
per 13) A garanzia delle obbligazioni tutte che
assume con il presente contratto, il conduttore versa/non versa al locatore
(che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di
lire ______________ euro _________________ pari a _____________ mensilità del
canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi
legali che saranno corrisposti al conduttore al termine di ogni anno di
locazione. ALTRE FORME DI GARANZIA 14) Per gli oneri accessori
le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori
allegata all'Accordo di cui al punto 5) sotto la lettera F.In ogni caso sono
interamente a carico del conduttore quanto esistenti - relative al servizio
di pulizia, al funzionamento manutenzione dell'ascensore 15) Il conduttore ha diritto di voto, in
luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli, nelle delibere
dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità
di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.
"Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulla
delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni." 16) Il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva
centralizzata - si obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto relativo,
restando sin d'ora il locatore - in caso di inosservanza - autorizzato a far
rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il
quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo fatte salve eccezioni di
legge. 17) Nel caso in cui il locatore intendesse
vendere la casa locata il conduttore dovrà consentire la visita all'unità
immobiliare una volta alla settimana per almeno due
ore con l'esclusione dei Giorni festivi, oppure con le seguenti modalità:
______________________________________________________________ 18)Le spese di bollo per il presente
contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore. 19) A tutti gli effetti del presente
contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della
competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui
locati e, ove egli più non li occupi o comunque
detenga, presso l'Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l'immobile
locato. 20) Qualunque modifica al presente
contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto
scritto. 21) Il locatore ed il conduttore si
autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in
relazione ad adempimenti connessi col rapporto di
locazione (legge 31 dicembre 1996, n. 675). 22) Per quanto non previsto dal presente
contratto le parti fanno espresso rinvio alla Convenzione Nazionale ex articolo
4 comma 1 legge 431/98 del 8-2-99, al Decreto dei Ministri e dei Lavori
Pubblici e delle Finanze ex articolo 4 comma 2 legge 431/98 del 5-3-99 n.67,
all'Accordo tra le organizzazioni della proprietà e degli inquilini ,ex articolo 5 comma 3 legge 431/98, stipulato in data
_____________________ e depositato il ___________________ presso il Comune di
________________________, eventualmente al decreto Ministri Lavori Pubblici e
Finanze ex articolo 4 comma 3 legge 431/98 emesso il 5-3-99, alle disposizioni
del Codice Civile, della legge 27/7/1978 n. 392, della legge 9/12/1998 n. 431
e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali. 23) Ciascuna parte potrà adire, per ogni
controversia che dovesse sorgere in merito all'interpretazione ed esecuzione
del presente contratto, nonché in ordine all'esatta
applicazione del presente accordo territoriale, anche a riguardo del canone,
la Commissione di Conciliazione stragiudiziale formata, quanto a due
componenti, scelti fra appartenenti alle rispettive Organizzazioni firmatarie
del presente accordo, sulla base delle designazioni, rispettivamente del
conduttore e del locatore e, quanto ad un terzo, che svolgerà eventualmente
funzioni di presidente, sulla base della scelta operata dai due componenti
come sopra designati ove gli stessi, di comune accordo, ritengono di
nominarlo. ________________________________________________________________________ Letto, approvato e sottoscritto ________________________ lì, _________________________ Il locatore____________________________________________ Il conduttore__________________________________________ A mente dell'art. 1342,
secondo comma, del codice civile, le parti specificamente approvano i
patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5), 7), 8), 10), 11), 12), 13), 16),
19) 20) 21), 22) e 24). Il locatore____________________________________________ Il conduttore__________________________________________ SOTTOSCRIVONO IN SEGNO DELLA PRESTATA
ASSISTENZA _____________________________________per___________________________________ _____________________________________per___________________________________ NOTE |